Investissement LMNP en résidence de services
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) vous permet de réaliser un investissement immobilier dans une résidence de services, en bénéficiant des avantages liés à la défiscalisation Censi-Bouvard.
Récupération du montant de la TVA 20% + déficalisation Bouvard 11% = 31% de gain fiscal
Rendement stable et sécurisé
Gestion assurée par un gestionnaire professionnel
Un taux d’occupation particulièrement élevé dans les résidences de services (EHPAD, résidences seniors et étudiantes)
Les avantages pratiques et fiscaux du statut LMNP
L’un des premiers avantages de l’investissement LMNP réside dans le confort de gestion qu’il offre aux investisseurs:
- Vous déléguez les charges d’entretien, mais aussi les petits travaux et les mises aux normes à l’exploitant professionnel qui administre votre bien.
- Vous n’avez pas à rechercher vous-même vos locataires, et la vacance locative comme la gestion des loyers impayés sont également prises en charge par le gestionnaire de votre bien immobilier.
- En plus de vous permettre de diversifier votre patrimoine au cours de votre vie active, il vous fait bénéficier de revenus complémentaires sur le long terme.
Mais le statut LMNP vous offre aussi un avantage fiscal non négligeable. La location meublée relève de la catégorie des activités commerciales (BIC), et vous permet à ce titre d’appliquer le mécanisme de l’amortissement comptable à votre investissement immobilier, mobilier compris. De cette façon, vous réduisez les bénéfices déclarés et optimisez le montant de votre impôt sur le revenu.
Exemples d'investissements en résidences de services
Résidence étudiante
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| Investissement HT | 83 333€ |
| TVA Récupérable 20% | 16 667€ |
| Réduction d’impôt Bouvard 11% | 9 167€ |
| Total réduction d’impôt (TVA + Bouvard) |
25 834€ |
Résidence seniors
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| Investissement HT | 166 666€ |
| TVA Récupérable 20% | 33 334€ |
| Réduction d’impôt Bouvard 11% | 18 333€ |
| Total réduction d’impôt (TVA + Bouvard) |
51 667€ |
Résidence EHPAD
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| Investissement HT | 250 000€ |
| TVA Récupérable 20% | 50 000€ |
| Réduction d’impôt Bouvard 20% | 27 500€ |
| Total réduction d’impôt (TVA + Bouvard) |
77 500€ |
À qui s’adresse l’investissement en LMNP ?
Tous les contribuables peuvent acquérir un bien destiné à la location meublée. Deux cas de figure sont possibles : vous pouvez investir en LMNP au début de votre carrière pour vous constituer un patrimoine immobilier, ou réaliser cette opération au moment de votre départ à la retraite. Dans les deux cas, vous bénéficierez d’un revenu immédiat et très peu fiscalisé, grâce au mécanisme de l’amortissement comptable.
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Investir dans la location meublée en LMNP : comment ça marche ?
Pour obtenir le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), vous devez acquérir un local d’habitation meublé, puis le mettre en location. La plupart du temps, les investisseurs ne se chargent pas eux-mêmes de la mise en location de leur bien. Vous pouvez en effet investir dans une résidence de services, dont la gestion est assurée par un exploitant professionnel. Ce gestionnaire professionnel se charge de la mise en location de votre bien immobilier, mais aussi de son entretien et de sa gestion. Il recherche lui-même des locataires pour votre bien, et vous verse une rente mensuelle —que votre bien soit occupé ou non.
Dans le cadre d’un investissement LMNP en résidence de services, vous signez un bail commercial qui fixe les obligations des deux parties : le gestionnaire professionnel et vous. Soumis à reconduction tacite, ce bail commercial vous lie à l’exploitant de votre bien sur le long terme, puisque sa durée est généralement comprise entre 9 et 12 ans.
En optant pour l’immobilier géré en LMNP, vous choisissez donc un investissement pérenne et rentable, sécurisé par un bail commercial et la gestion professionnelle de votre bien.
Les avantages de la loi Censi-Bouvard
L’investissement locatif sous le statut LMNP Censi-Bouvard vous permet d’obtenir des revenus complémentaires conséquents. Ce type d’investissement consiste à acquérir un logement au sein d’une résidence de services, qui peut accueillir des seniors autonomes ou dépendants, des étudiants ou des touristes. L’établissement est administré par un gestionnaire professionnel, auquel vous êtes lié par un bail commercial. Ce document-clé vous permet de connaitre, à l’avance, la rémunération ainsi que les frais qui vous reviennent. La gestion professionnelle de votre bien immobilier comporte de nombreux avantages : l’exploitant prend généralement en charge la recherche de locataires et vous reverse un loyer fixe, que votre bien soit occupé ou non.
En optant pour l’investissement locatif dans une résidence de services gérée, vous diversifiez votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité. Au sein du cabinet Dorine, nous vous proposons des opportunités d’investissement en LMNP Censi-Bouvard, en intégrant cette opération à une stratégie patrimoniale cohérente et rigoureuse.